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Wohnungseigentum


Wir erledigen für Sie gerne folgende Aufgaben:

  • Die Verwaltung der Liegenschaft nach den einschlägigen Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes 2002, sowie nach den von der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder erlassenen Richtlinien, in der jeweils gültigen Fassung.
  • Führung der Treuhandbuchhaltung nach kaufmännischen Grundsätzen.
  • Erstellung einer übersichtlichen Betriebs-/Heizkostenabrechnung bis längstens 30. Juni des jeweiligen Folgejahres.
  • Vorschreibung von monatlich zu leistenden Akontierungen für alle Aufwendungen der Liegenschaft.
  • Vertretung der Eigentümergemeinschaft vor Verwaltungs- und Finanzbehörden.
  • Verfassung und Abgabe der Umsatzsteuererklärung.
  • Führung des mit der ordnungsgemäßen Verwaltung der Liegenschaft zusammenhängenden Schriftverkehrs.
  • Verwaltung der Rücklage, fruchtbringende Anlage auf Namen der Hausgemeinschaft.
  • Bei Zentralheizung: Erfassung der für die Wärmelieferung anfallenden Kosten, im Falle vorhandener Messeinrichtungen: Auftragserteilung und Weitergabe der erforderlichen Daten und gemeinschaftlichen Heizungsaufwendungen an Heizkostenabrechnungsfirmen und Übernahme der errechneten Kosten in die Jahresabrechnung, oder bei Wunsch der Miteigentümergemeinschaft komplette Erstellung der Heizkostenabrechnung.
  • Dienstgebervertretung gegenüber dem Hausbesorger (wenn vorhanden).
  • Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Anlagen.
  • Veranlassung notwendiger Erhaltungsarbeiten, bei Vergabe größerer Reparaturarbeiten Einholung mehrerer Kostenvoranschläge.
  • Auf Verlangen mehrerer Eigentümer Abhaltung einer Hausversammlung jährlich.
  • Abschluss, Überwachung und Angleichung des Versicherungsschutzes der Wohnanlage, Vertretung bei Versicherungsansprüchen.
  • Vorschreibungen, Abrechnungen und Korrespondenz werden an die zuletzt bekannt gegebene Adresse des Wohnungseigentümers gerichtet.
  • Kontrolle der monatlichen Akontierungen und ordnungsgemäßes Mahnwesen nach kaufmännischen Grundsätzen.
  • Information der übrigen Miteigentümer bei gravierendem Zahlungsverzug eines Miteigentümers, Einleitung erforderlicher Schritte.

 

Miethäuser

Wir erledigen für Sie gerne folgende Aufgaben:

  • Sämtliche Tätigkeiten, die zur ordentlichen Verwaltung eines Objektes (Liegenschaft) notwendig oder zweckmäßig sind.
  • Betreuung und Erhaltung des Objektes, einschließlich der Vertretung des oder der Eigentümer vor Gericht und sonstigen Behörden.
  • Veranlassung und Kontrolle von notwendigen Instandsetzungsarbeiten, nach Rücksprache mit dem Eigentümer.
  • Versicherungsangelegenheiten
  • Einrichtung eines Treuhandkontos
  • Mietinkasso
  • Mietenkontrolle und Mahnwesen
  • Indexkontrolle und Neuvorschreibung
  • Eigentümerabrechnung (Mietenabrechnung, monatlich)
  • Abgabenverrechnung (inkl. Zahlungsverkehr Betriebs-/Heizkosten)
  • Betriebs- und Heizkostenabrechnung laut Ö-Norm A-4000 (jährlich)
  • Betreuung Serviceverträge
  • Vermittlung freier Objekte (für Vermieter kostenlos)
  • Abschluss von Mietverträgen
  • Vorarbeiten für die steuerliche Veranlagung (monatliche Umsatzvorsteueranmeldung)
 

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